核心提示在傳統的住宅市場受到前所未有的嚴厲調控之后，地產投資轉向了寫字樓、商業等物業，致使商業地產、產業地產等投資領域興起。而在寫字樓、商業地產“調控”風聲吃緊之后，地產投資又轉向了產業地產。

當2014年的房地產市場出現波動時，鄭州的產業地產仍然保持著強勁的發展勢頭。業內人士認為，結合航空港區、高新技術園區規劃，大力引導大型企業入駐，大力發展產業集群，提升規劃區內的品質凝聚力，未來鄭州的產業地產是大有可為的。

什么是產業地產呢？目前尚未有明確的行業公認定義。但從目前市場操作實務角度來看，產業地產多指以產業為基礎，由工業類用地或物流、倉儲類用地兩大類型為載體，開發服務于生產制造、研發辦公、倉儲配送、商貿物流、生產性服務等產業價值鏈上相關環節的新形式；從表現形式上，主要包括了工業園、科技園、商務花園、倉儲、商貿以及相關的生產配套設施等產品。而從現在國內產業地產的類別來看，主要以工業類和物流兩大類為主。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，產業地產是在過去工業地產開發的基礎上進行的，產業地產發展，需要關注三個支撐點。第一個是土地價格，第二個是產業圈，第三個是商業模式。

正如提及住宅人們必然聯想到萬科、提及商業地產人們必然稱贊萬達一般，在產業地產行業內，人們首肯的便是張江高科。在中國產業地產的發展歷史中，雖然深圳的“蛇口工業園”是第一座真正意義的工業園區，但由于張江高科的先發優勢和國家級政策的大力扶持，張江模式卻成為中國產業園區的執牛耳者。

提及鄭州產業地產，人們必然會想到鄭州國家高新技術產業開發區。現如今的高新區環境優美，各園區有條不紊地生產、發展，為河南的經濟發展和建設作出了巨大的貢獻。

企業公園營銷總監李虎表示，“產業地產項目在南方地區很常見，但鄭州近些年才興起。當年企業公園進駐時，整個高新區的項目寥寥無幾，現如今已經有著良好的發展氛圍了。”在近些年的發展過程中，政府的政策扶持起了非常關鍵的作用。

高新區、航空港區……如今，鄭州產業地產四面開花，不過有業內人士表示，產業地產未來十年一定是黃金十年，但不是誰都能來觸碰的，隨便進來碰是要付出代價的。

鄭州產業地產大有可為

當2014年的房地產市場出現波動時，鄭州的產業地產仍然保持著強勁的發展勢頭。鄭州華南城、中部大觀國際商貿中心、金馬凱旋家居CBD、中部兩岸水產海鮮果蔬物流園、五洲城、華商匯等一大批產業地產快速崛起于鄭州周邊。

產業地產的發展也得到了政府部門的高度重視。在政府的規劃和指導下，鄭州經濟技術開發區、中牟產業園區、鄭州航空港經濟綜合實驗區等區域內，產業地產項目紛紛進駐，為區域以及社會的發展作出了巨大的貢獻。

鄭州市政協文史資料委員會主任李洪太介紹，“目前，在產業集聚區上我們做得并不是很好。因此在鄭州經濟發展中，政府相當重視產業集聚區的建設。”

目前我國正在進入經濟轉型期，而產業園區作為經濟轉型升級的重要載體，為產業地產行業未來的長期快速發展提供了難得的機遇。據了解，鄭州市各區都有著不同的產業規劃，每個區域也都因地制宜重點打造自身的主導產業，如金水區將重點發展科技教育產業、文化創意產業；高新區重點發展高新技術產業；惠濟區將著重打造旅游養生健康產業等。

業內人士認為，依托于中原經濟區和全國重要交通樞紐的核心優勢，鄭州今后不斷上升的經濟實力將有助于吸引沿海資本、企業、人才在鄭州集聚。結合航空港區、高新區等的規劃，大力引導大型企業入駐，大力發展產業集群，提升規劃區內的品質凝聚力，未來鄭州的產業地產是大有可為的。