一、休閑農(nóng)業(yè)的概念

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目時，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進(jìn)行地產(chǎn)化運(yùn)作，從而更好地發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢，更加深入地挖掘產(chǎn)品的市場潛力。

二、地產(chǎn)的開發(fā)類型

休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、文化、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對其進(jìn)行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行融合、對接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下五種：

1、以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng)家樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點(diǎn)，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相融合，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。

2、以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)

農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項(xiàng)農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。

3、以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)

古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時人們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點(diǎn)。

4、以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)

景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機(jī)構(gòu)。以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，另一種是與景區(qū)融合進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。

5、以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)

隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進(jìn)軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍(lán)海。政府連續(xù)頒發(fā)了幾個一號文件，預(yù)示著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點(diǎn)。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。

現(xiàn)今，農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展和人們對創(chuàng)新農(nóng)業(yè)的不斷嘗試，農(nóng)業(yè)的概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)擴(kuò)大，在農(nóng)業(yè)也需要與時俱進(jìn)的前提下，發(fā)展農(nóng)業(yè)必須顛覆對農(nóng)業(yè)的理解，農(nóng)業(yè)不是單純的人與地的關(guān)系，隨著技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展，農(nóng)業(yè)的外延應(yīng)該擴(kuò)大到更多的領(lǐng)域。