1. 上海市裝配式建筑發(fā)展情況分析
上海市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀
上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預(yù)制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預(yù)制率已經(jīng)不小于40%了。
（一）發(fā)展歷程
自上世紀(jì)90年代中期以來，上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手，探索推進(jìn)本地裝配式建筑的發(fā)展，經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：
（二）竣工面積
2014年全市裝配式建筑落實(shí)量達(dá)到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實(shí)裝配式建筑近600萬平方米，全市累計(jì)落實(shí)裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。
上海市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃
（一）《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》
根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)劃，到2016年我國裝配式建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。
（二）《上海市裝配式建筑2016- 2020年發(fā)展規(guī)劃》
1、建設(shè)目標(biāo)
“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修，實(shí)現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預(yù)制化。
2、示范目標(biāo)
“十三五”期間，建成國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范城市。培育形成2-3個(gè)國家級建筑工業(yè)化示范基地，形成一批達(dá)到國際先進(jìn)水平的關(guān)鍵核心技術(shù)和成套技術(shù)，培育一批龍頭企業(yè)，打造具有全國影響力的建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。
3、產(chǎn)能目標(biāo)
“十三五”期間，實(shí)現(xiàn)上海地區(qū)裝配式建筑工廠化流水線年產(chǎn)能不小于500萬平方米。
上海市裝配式建筑扶持政策
目前上海市裝配式建筑項(xiàng)目優(yōu)惠政策主要有現(xiàn)金補(bǔ)助和容積率獎勵兩種。
（一）1000萬
對總建筑面積達(dá)到3萬平方米以上，且預(yù)制裝配率達(dá)到45%及以上的裝配式建筑項(xiàng)目，每平方米補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。
（二）3%容積率
自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎勵。
上海市裝配式建筑重點(diǎn)項(xiàng)目
從2012年開始，上海市以“裝配式建筑示范項(xiàng)目”為切入點(diǎn)，加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項(xiàng)目17個(gè)，示范項(xiàng)目建筑面積達(dá)到約87.77萬平方米，其中11個(gè)項(xiàng)目預(yù)制裝配率達(dá)到25%及以上。
典型示范項(xiàng)目中，上海城建（集團(tuán)）公司投建的浦江瑞和新城，其中試點(diǎn)住宅預(yù)制裝配率達(dá)到50%-70%，在國內(nèi)達(dá)到領(lǐng)先水平。
上海市部分裝配式建筑項(xiàng)目裝配率情況匯總?cè)缦拢?/strong>
2. 北京市裝配式建筑發(fā)展情況分析
北京市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀
（一）發(fā)展歷程
上世紀(jì)90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全國的預(yù)制裝配式建筑經(jīng)歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始，北京市結(jié)合一些試點(diǎn)示范工程項(xiàng)目，進(jìn)行了近十年的實(shí)踐和探索。研究、優(yōu)化、完善了裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
從北京市裝配式建筑發(fā)展歷程來看，大體經(jīng)歷了研發(fā)試點(diǎn)階段（2007- 2009年）；優(yōu)化完善階段（2009-2013年）；體系成熟、全國推廣階段（2013-至今）三個(gè)階段。
（二）竣工面積
“十二五”期間，北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月，建成了近20個(gè)裝配式建筑工程，總建筑規(guī)模超過150萬m2。截至2016年底，北京市納入實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃的項(xiàng)目累計(jì)超過1800萬平方米，已完成和在施的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅約300萬平方米。
北京市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃
（一）主要目標(biāo)：
1、到2018年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上；
2、到2020年比例達(dá)到30%以上；
3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。
（二）實(shí)施范圍
1、保障性住房全部采用裝配式建筑；
2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；
3、在招拍掛環(huán)節(jié)，按區(qū)域和建筑規(guī)模提出裝配式建筑要求；
4、新建公共建筑原則上應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。
北京市裝配式建筑配套產(chǎn)業(yè)
（一）獲批住宅產(chǎn)業(yè)基地
截至目前，北京市已獲批5家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，形成了市保障性住房建設(shè)投資中心龍頭企業(yè)。
（二）預(yù)制構(gòu)件
目前北京市已入部品目錄的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)9家，產(chǎn)能64萬立方米。
