如果環保是未來趨勢，那么，裝配式建筑的普及就是絕對方向。

 

        裝配式建筑之所以成為建筑界的新寵，得力于2016年9月國務院辦公廳下發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，報告中提出要以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區，其余城市為鼓勵推進地區，因地制宜發展裝配式建筑。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。
 

        在今年3月份，住建部發布的《“十三五”裝配式建筑行動方案》明確到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達15%以上，其中重點推進地區達到20%以上。根據此套方案提出的目標，各省市都開始了裝配式建筑落實方案。

 

        河北省：作為重點發展地區的雄安新區，中國建材集團與中國黃金集團前幾日達成戰略合作，雙方將在雄安新區建設過程中開展裝配式建筑領域的全面合作，按照河北省的規劃目標，到2020年裝配式建筑將占新建建筑比例20%以上，到2025年要達到30%以上。

 

        上海市：上海市從來都是新方案的試點城市，裝配式建筑也不例外，在2016年就已經落實裝配式建筑1385萬平方米，根據《關于推進上海裝配式建筑發展的實施意見》要求，自2016年起，全上海市實施的裝配式建筑，預制率不低于40%或裝配率不低于60%。

 

        湖南省：湖南省的裝配式建筑也相當成熟，根據湖南省2016年出臺的政策，計劃到2020年，全省將創建5個以上住宅產業化示范城市，中心城市的裝配式建筑將占新建建筑比例的30%以上。

 

        山東省：山東省于2017年1月開始實施裝配式建筑，計劃在今年內全省將實現不低于10%的裝配式建筑。到2020年，濟南、青島市裝配式建筑將占新建筑的30%以上，其他城市也要達到25%。山東省在今年上半年新開工的裝配式建筑面，已達到887.6萬平方米。

 

        江蘇省：江蘇省的裝配式建筑計劃也開始落實，計劃到2020年，南京市的裝配式建筑將占新建建筑比例的30%以上，住宅建筑成品住房交付比例達到50%以上。

 

        浙江省：浙江省在2016年全省新建項目裝配式建筑面積已經達到了800萬平方米。到2020年，實現裝配式建筑占新建建筑比例的30%。其中寧波市2020年全市裝配式建筑占新建建筑比例將達35%以上。

 

        吉林省：上個月，吉林省發布了《吉林省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見》，計劃在2017～2018年內，裝配式建筑面積將不少于200萬平方米。

這股裝配式建筑的風潮正緩緩的在中國版圖上蔓延，成為未來不可忽視的趨勢。對于依附房地產市場存活的瓷磚行業而言同樣有著巨大影響。裝配式建筑的快速擴張讓裝修市場也將擁有了極大的空間，有了建筑，就會有瓷磚需求。有了更多的建筑，就會有萬億市場。行業變革似乎正在悄悄開始。

 

        裝配式建筑的提出，其實是對房地產、建材行業、家裝市場的標準化推進，除了施工速度快，材料浪費少，更環保的優勢。與此同時，可以將建材、家裝行業里良莠不齊的散戶和不正規廠家進行淘汰，其實也是一種對房屋質量把關的手段。而且這個趨勢早在開始推行精裝修時就開始了，對瓷磚行業的影響也在那時就開始了。

 

        早在2008年，住房和城鄉建設部就發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求全國各地落實新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。2016年，三、四線城市精裝修占比已接近四成，接下來在政策的推動下，精裝修房市場將會由沿海向內逐漸展開。

 

        在美國、日本等發達國家中，精裝房的規劃已經達到住房比例的80%以上，中國目前只達到10%-40%的占比，與發達國家相比，國內精裝房還有很大的市場空間。

 

        很顯然，不管是精裝修還是裝配式，都有一個明顯的好處，就是環保。不僅減少了裝修廢料產生，還減少了建筑垃圾。現在的消費者對居住環境、噪聲等有了更高的要求，在購買建材時，環保也是最關注的問題。所以這兩種建筑的普及，其實也是消費水平提升的必然結果。

 

        雖然前一段有人鼓吹的經銷商消亡論似乎是言過其實，然而行業調整是必然的，但也只是渠道的改變而已。瓷磚行業的“去零售化”將逐漸實現，也許不是現在，但一定是未來。
 

        一直以來，瓷磚行業的銷售渠道都是以代理商門店、分銷和工程為主，最大的客戶是消費者市場。在房地產變革下，瓷磚品牌的客戶將是房地產商和家裝公司。也就是說，瓷磚行業將不再是銷售模式，而將轉變為提供服務模式。

 

        瓷磚代理商也將由以前的銷售商轉變為服務商，在品牌廠家的引導下，從以零售為主，轉變為和當地房地產合作為主，零售為輔的模式。瓷磚行業和房地產行業將徹底實現“共生”。

 

        新明珠、東鵬、馬可波羅、博德、歐神諾、蒙娜麗莎等大品牌已經成為了恒大、萬科、碧桂園等地產巨頭的合作伙伴。除此之外，瓷磚品牌也在向互聯網家裝滲透，馬可波羅瓷磚與小米家裝愛空間合作，金意陶與實創集團開展戰略合作，東鵬瓷磚與靚家居等公司達成戰略合作，入股“家居e站”。

 

        這些品牌瞄準的，無非就是精裝修的普及和消費者對裝修的重視化。意識到市場的未來趨勢，開始加強產業鏈上下游的合作，調整渠道，撕開市場的新突破口。

 

        而在這場建筑變革下，瓷磚的優勢也會逐漸明顯。就拿發展了幾年的精裝房來說，消費者反應過的最大問題就是，房屋太過模式化。成為購房主流的80、90后，對家裝有很多自己的想法，比較追求個性化。在消費者的需求下，精裝房將會一步步實現個性化，瓷磚將成為裝修時的主要建材。

瓷磚行業為了迎合消費者的需求，個性化和定制化已經逐漸成熟。未來房屋在家裝部分極有可能會實現B2B2C的模式，簡單來說，就是瓷磚向房地產提供服務，房地產在面向消費者進行銷售時，瓷磚的個性化選擇可以經由房地產商提供給消費者。

 

        面對裝配式建筑，除了優勢，也會遇到挑戰。不管是精裝修還是裝配式建筑，對于產品質量、采購價格、生產研發能力、供貨速度、售后服務、施工團隊等都有較高的要求，瓷磚品牌在內部的制造能力、團隊建設等都需要逐漸改善。

 

        市場總是變化的，瓷磚行業大體經歷了3次變化；1999年，百安居建材超市進入中國，改變了包括瓷磚在內的很多建材品類的零售模式；2014年，瓷磚開始逐漸向互聯網滲透；近兩年，房地產模式變革，可以說是瓷磚行業第三次變化。前兩次是銷售模式的變化，而這次是渠道的變化。裝配式建筑一旦形成氣候，瓷磚行業就能跟隨市場找到新出路，進入一個新的時代。