您是否正在為拿到優惠的土地、爭取稅費減免、尋找融資伙伴及前期主體招商而發愁？那么，您需要做一份概念規劃了。

               概念規劃是一種具有多種用途的前置性項目預想發展方案，其作用主要是展示性（對外展示項目優勢）、指導性（對內指導項目實施）

               例如，企業在與政府談條件、要土地時，政府需要知道企業的項目是不是一個好項目，并依此來判斷值不值得作為招商項目引進；另外，如果引進的話，應該給與什么樣的優惠條件等等

         ----這時候，企業如果能拿出一個具體的、又具有說服力的方案，在與政府談判的過程中就具有了更多談判的依據，使項目的優勢更具說服力，從而掌握一定的談判主動性。

                另外，如果企業有一個非常大、或非常有想法的投資項目，如旅游景點的開發等，但是企業自身無法單獨完成投資資金的籌集，因此需要引進外部投資者。這時候，項目發起方同樣需要一個特別具有說服力的方案。

               當然，如果投資額/投資規模比較小，可能僅用一份商業計劃書就可以說服投資者了。但是如果項目體量比較大、構思想法比較新穎（比如平面布局等，必須用實際的效果圖展現出來才具有視覺沖擊力）、內容比較復雜（單靠一份商業計劃書無法讓投資者相信項目發起方的實際操盤能力）等原因；這時候，拿出一份可落地實施的概念規劃（可操作的方案）則更能說明/呈現出項目的具體設想、優勢以及價值等，也更能證明項目發起方的誠意以及實力。

               由于概念規劃是最前置的一個籌備過程，包含項目發展方向、創意、定位、主體內容策劃等，決定了項目發展方向和成敗。一般如下項目特別有必要進行前期概念規劃：

               一般規模較大、產業類型復雜或實施周期較長的項目（如城市新區、新城鎮、產業園區開發等）

               需要強調多樣化、個性化的項目（如文化創意產業園、大型農業生態觀光園、大型物流產業園等產業園區；大多數的旅游開發項目如大型游樂園或生態旅游項目等；部分大型的商業地產開發項目如中央別墅區、大型商業綜合體等；博物館等）、需要進行主體招商的擬開發項目、定位發展暫不明確的項目或開發變數較多的項目、需要規劃修編的旅游地等、其他大型項目（如港口、城市公園、生態保護區等）