新質產業園是適應和促進新質生產力發展而構想的產業園區，它代表了新經濟時代下對產業園區的重新定義和構建。新質產業園代表著一種全新的產業生態，一種深度融合了科技創新、產業升級與區域經濟發展的全新模式。新質產業園不僅僅是企業的聚集地，更是創新的源泉，是科技轉化的高地，是產業轉型升級的引擎。

新質產業園的核心在于“新質”：這里的“新”代表著前沿、代表著未來，是對傳統產業模式的顛覆與超越；而“質”則代表著品質、代表著實力，是對產業發展質量與效益的不懈追求。新質產業園致力于匯聚全球創新資源，打造具有國際競爭力的產業高地，推動產業結構的優化升級，為區域經濟的持續健康發展注入新的活力。

新質生產力

從經濟轉型升級到供給側改革，再到新常態以及現在的新質生產力，說白了，就是原來粗放型、高投入的發展模式已經不符合我們現在的發展要求了，需要有新的理念和方式。所以這些概念都是一以貫之，并不是特立獨行或標新立異。

新質生產力是創新起主導作用，擺脫傳統經濟增長方式、生產力發展路徑，具有高科技、高效能、高質量特征，符合新發展理念的先進生產力質態。它由技術革命性突破、生產要素創新性配置、產業深度轉型升級而催生。以勞動者、勞動資料、勞動對象及其優化組合的躍升為基本內涵，以全要素生產率大幅提升為核心標志，特點是創新，關鍵在質優，本質是先進生產力。

定義

新質生產力是生產力現代化的具體體現，即新的高水平現代化生產力（新類型、新結構、高技術水平、高質量、高效率、可持續的生產力），是以前沒有的新的生產力種類和結構，相比于傳統生產力，其技術水平更高、質量更好、效率更高、更可持續。 

核心要素

科技創新能夠催生新產業、新模式、新動能是發展新質生產力的核心要素。必須加強科技創新，特別是原創性、顛覆性科技創新，加快實現高水平科技自立自強，打好關鍵核心技術攻堅戰，使原創性、顛覆性科技創新成果競相涌現，培育發展新質生產力的新動能。 

和新質生產力相對于的產業，大多數是我們反復提到的，比如新能源汽車、新材料、生物醫藥、量子計算、人工智能、新能源、新基建和新一代信息技術。

那是不是跟這些產業相關或以這些產業為主題的園區就叫新質產業園呢？我認為，這是其中的一個方面。

對于新質生產力，新質產業園應該具有以下幾個特征：

高容積率

首先，從園區發展的趨勢來看，土地的稀缺必然導致土地的使用效率要提高，原來的粗放式的規劃布局必須向精細化和集約化轉變。空間形態上反映就是容積率逐漸提高，從原來不到1.0到現在已經突破3.0了。其次，高容積率也更符合城市特征，有利于在城市中心布局，從而獲得更多的要素支持。

高科產業

產業是內核，也是園區的本質屬性。新質產業園對產業的要求更高，普遍具有高、輕、靜的特點，即科技含量高、能上樓、無污染。這也是政府大力提倡和引導的產業，在招商過程中能獲得更多的政策支持，有利于產業集聚發展。

高端服務

由于新質生產力相關產業需要高端的人才，對金融、技術需求也比較多，所以基礎的園區服務已經無法滿足這些企業和人才的需求。從餐飲、休閑等人的服務到金融、研發測試平臺等企業服務，都要涵蓋。運營能力和服務水平都要跟上。

新質產業園代表了最新的產業園區發展方向，傳統的工業地產顯然不能滿足其需要。這對園區運營商產業能力、服務能力和數字化能力都有很高的要求。