18日，住建部原副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，深化房地產(chǎn)改革，需要改變單一的住房模式，重點(diǎn)發(fā)展租售并舉。全聯(lián)房地產(chǎn)商會特色小鎮(zhèn)分會秘書長匡洪廣則指出，在特色基礎(chǔ)上發(fā)揮集約化作用，明確產(chǎn)業(yè)方向，才能解決當(dāng)下特色小鎮(zhèn)的同質(zhì)化難題。
上述見解發(fā)表于由中國房地產(chǎn)報(bào)舉辦的“將中國房地產(chǎn)改革進(jìn)行到底”高峰會議暨中國房地產(chǎn)界25年榮譽(yù)殿堂及特色小鎮(zhèn)難點(diǎn)剖析會議與高峰論壇上。
“從改革的進(jìn)程看，房改經(jīng)歷了從籌劃到全面推進(jìn)，從單向突破到逐步推到改革的階段。”劉志峰分析說，房改實(shí)現(xiàn)了住房由極度短缺到快速發(fā)展再到穩(wěn)步推進(jìn)三個跨越，促進(jìn)了從有房住到住好房，有居住空間向生活服務(wù)空間兩個轉(zhuǎn)變。
而深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，需要改變單一的住房模式，重點(diǎn)發(fā)展租售并舉。
資料顯示，2016年6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，指出實(shí)行租購并舉、培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑；2017年7月，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點(diǎn)；2017年8月29日，國土資源部與住建部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，規(guī)劃通過盤活集體用地增加住宅用地來源和租賃住房供給。
“近段時間住房租賃市場密集的新政策，表明發(fā)展租售并舉、加快租賃市場建設(shè)具有重要作用。”劉志峰進(jìn)一步分析道，發(fā)展租賃市場應(yīng)當(dāng)做好幾個關(guān)鍵方面的工作：一是健全完善租賃政策，穩(wěn)定租賃關(guān)系和租賃周期；二是發(fā)揮政府參與住房租賃市場的作用，鼓勵國有企業(yè)建立規(guī)范化、專業(yè)化的住房租賃平臺，也要成立專業(yè)化的長租公寓、民用型企業(yè)和機(jī)構(gòu)；三是探索將廠房、商業(yè)用房改為租賃住房；四是將個人出租房源統(tǒng)一建立信用平臺，實(shí)現(xiàn)企業(yè)房源評價(jià)信用等信息的透明管理；五是優(yōu)先選擇軌道交通沿線和新市民集中開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，將住房租賃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城鎮(zhèn)改造相結(jié)合；六是降低住房租賃企業(yè)稅負(fù)。
針對論壇第二個主題“特色小鎮(zhèn)難點(diǎn)剖析”，匡洪廣就國家級特色小鎮(zhèn)難點(diǎn)解析，金融理念建小鎮(zhèn)，省級特色小鎮(zhèn)產(chǎn)融結(jié)合解析等業(yè)界關(guān)心的問題發(fā)表了見解。
匡洪廣認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)的根源是在特色的基礎(chǔ)上發(fā)揮集約化作用，明確一個產(chǎn)業(yè)方向，繼而引進(jìn)投資主體。“現(xiàn)在很多小鎮(zhèn)都有同質(zhì)化問題，特色小鎮(zhèn)的精髓在于能不能集約化、差異化的特色發(fā)展，破除工業(yè)依賴、破除路徑依賴、破除千鎮(zhèn)一面。”他說。
匡洪廣也進(jìn)一步指出，真正適合小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為，大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、軟件、動漫等新興產(chǎn)業(yè)，沒有集聚效應(yīng)，也形成不了產(chǎn)業(yè)生態(tài)，所以這些新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該是需要政府來扶持的。“所以我覺得創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)，包括新興產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，將來是大有可為的。”
當(dāng)日，論壇主辦方中國房地產(chǎn)報(bào)也宣布成立全媒體中心、中房智庫、一體化平臺、特色小鎮(zhèn)平臺，將致力于推動平臺開放，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，關(guān)注產(chǎn)業(yè)鏈的和諧發(fā)展。
