一、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的內(nèi)涵

概念：農(nóng)業(yè)休閑綜合體是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，融合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、會展、博覽、文化、商貿(mào)、娛樂、物流等三個以上相關(guān)產(chǎn)業(yè)與支持產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)結(jié)合體。

架構(gòu)：“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”在“旅游綜合體”構(gòu)架下，基于一定的農(nóng)業(yè)資源與土地基礎(chǔ)，將農(nóng)業(yè)和休閑游憩相結(jié)合，以農(nóng)業(yè)為切入點，以景觀打造為基礎(chǔ)，引入泛旅游產(chǎn)業(yè)，形成以旅游休閑為導(dǎo)向的土地綜合開發(fā)。

功能：“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合觀光、休閑、娛樂、創(chuàng)意、研發(fā)、地產(chǎn)、會展、博覽等三種以上的相關(guān)功能為一體，在進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。
 

二、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的構(gòu)成

在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，農(nóng)業(yè)休閑綜合體實際上是由五個部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。

（一）景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵所在，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的關(guān)鍵。農(nóng)業(yè)休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質(zhì)良好的地段，往往依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等。可以使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，使游人放松身心、體會農(nóng)業(yè)魅力。

（二）休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)，是為滿足由核心吸引物帶來客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實際上是各種休閑業(yè)態(tài)的聚集(Mall構(gòu)架的游憩方式)。主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。

（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，主要的基礎(chǔ)生產(chǎn)項目為：農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營、漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主要讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程，讓游人在參與農(nóng)事活動中充分體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。

同時還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項目。通過濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識的推廣，向游人展示農(nóng)業(yè)獨具魅力的一面，增強游人的農(nóng)業(yè)意識，加深對農(nóng)業(yè)的了解。

（四）居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住(二居所)、外來度假居住(三居所)等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

（五）社區(qū)配套網(wǎng)

社區(qū)配套網(wǎng)，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)。由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。
 

三、農(nóng)業(yè)休閑綜合體項目的投資要點

（一）選址

選址是決定土地增值幅度大小的主要因素。要想選好一塊地，其重點不在于選中土地的本身，而是土地周邊的經(jīng)濟環(huán)境、交通、人流、景點、人口、城市未來發(fā)展方向等等。

（二）定位

做農(nóng)業(yè)休閑綜合體項目不是定位的越泛越好，和眾多的行業(yè)一樣，它需要的是針對性。

（三）規(guī)劃

綜合體農(nóng)業(yè)區(qū)別于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的單一模式，因此規(guī)劃的時候要注意靈活運用好地域和區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展豐富多樣的農(nóng)業(yè)品種、農(nóng)業(yè)設(shè)施，形成立體農(nóng)業(yè)，才能相輔相成、兩全其美。

（四）政策

近年來，國家重視現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，眾多政府資金投放到農(nóng)業(yè)綜合體項目當(dāng)中，并對個別示范性農(nóng)業(yè)休閑綜合體項目予以資金獎勵。

（五）特色

近年來，鄉(xiāng)村旅游和休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展，品質(zhì)化和高端化的農(nóng)業(yè)綜合體項目已經(jīng)成為需求的趨勢。只有把握大方向，做出自己的特色，才能使你的農(nóng)業(yè)項目立于不敗之地。
 

四、發(fā)展“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”的戰(zhàn)略意義

 “農(nóng)業(yè)休閑綜合體”是“大農(nóng)業(yè)”的復(fù)合結(jié)構(gòu)形態(tài)，是資源整合的“驅(qū)動器”，產(chǎn)業(yè)價值的“放大器”，城鄉(xiāng)共生的“交響曲”，是區(qū)域發(fā)展的“發(fā)動機”。它能有效提高產(chǎn)業(yè)集成度、產(chǎn)業(yè)集聚度、產(chǎn)業(yè)融合度和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，改變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展和運作模式，增強產(chǎn)業(yè)間互動與支持效應(yīng)，降低產(chǎn)品和服務(wù)成本，創(chuàng)造收益遞增機會，催生出新型業(yè)態(tài)，提高產(chǎn)業(yè)附加值，擴大產(chǎn)業(yè)價值，形成產(chǎn)業(yè)復(fù)合的“倍增效應(yīng)”。它是一條破解“三農(nóng)”困局之路，也是一條中國經(jīng)濟未來發(fā)展之路。