長沙市城市更新指長沙市六區(qū)一縣城市建成區(qū)范圍內(nèi)對特 定城市建成區(qū)（包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等） 內(nèi)具有以下情形之一的區(qū)域，進(jìn)行綜合整治、功能完善、全面改 造、歷史文化保護(hù)以及生態(tài)修復(fù)的活動：

（一）居民居住環(huán)境惡劣或者存在重大安全隱患的；

（二）城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善的；

（三）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安 全需要的；

（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要進(jìn)行 功能轉(zhuǎn)換或者產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的；

（五）按照“退二進(jìn)三”要求需要轉(zhuǎn)變土地功能的工業(yè)用地；

（六）城中村改造的用地；

（七） 依法或者經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他 情形。

同時，這一城市更新工作的綱領(lǐng)性文件透露了，未來 15 年長沙城市更新工作的思路與方向。

推動 32 個片區(qū)實施城市更新行動

長沙城市更新的范圍為長沙市中心城區(qū)，包括芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)及長沙縣，總面積 3915 平方公里。

根據(jù)《規(guī)劃》公示版，長沙將通過綜合整治、功能完善、歷史文化保護(hù)、生態(tài)修復(fù)以及全面改造等方式，對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、棚戶區(qū)、危房、舊廠房、城中村、農(nóng)安小區(qū)、區(qū)域性商貿(mào)市場、濱水空間以及對更新區(qū)域內(nèi)歷史文化資源進(jìn)行更新與保護(hù)。

預(yù)計到 2035 年，通過片區(qū)整體更新，實現(xiàn)城市高品質(zhì)發(fā)展。推動 32 個更新片區(qū)實施城市更新行動，涉及范圍面積 129.6 平方公里。

一方面，通過對城市建筑的改造、更新，對用地進(jìn)行功能置換和調(diào)整，實現(xiàn)城市功能迭代和升級。另一方面，通過對歷史資源保護(hù)和修繕促進(jìn)城市文脈延續(xù)，保留歷史保護(hù)地區(qū)傳統(tǒng)街巷肌理。

形成 " 一核兩帶多區(qū)多點 " 總體空間結(jié)構(gòu)

《規(guī)劃》公示版透露，長沙將形成 " 一核兩帶多區(qū)多點 " 城市更新空間總體結(jié)構(gòu)。

附件：

長沙市城市更新專項規(guī)劃公示.pdf